| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
svantevith
Administrator
Dołączył: 28 Mar 2009
Posty: 111
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 3 razy
Ostrzeżeń: 0/3
|
 Wysłany: Śro 18:44, 19 Sie 2009 Temat postu: Brama i monitoring |
|
|
Tworze nowy temat do dyskusji o bramie i monitoringu wydzielony z tematu o umowach
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
 |
|
|
 |
ryhub
Dołączył: 13 Maj 2009
Posty: 113
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/3
|
Wysłany: Czw 10:36, 13 Sie 2009
PRZENIESIONY
Śro 18:50, 19 Sie 2009 Temat postu: |
|
|
Hi,
czy byliście informowani o dodatkowych kosztach za wykonanie bramy, domofonów, instalacji zbiorczej tv, itp jakie należy dopłacić?
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Łukasz
Dołączył: 03 Lip 2009
Posty: 44
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/3
|
Wysłany: Czw 10:44, 13 Sie 2009
PRZENIESIONY
Śro 18:51, 19 Sie 2009 Temat postu: |
|
|
Wymienionych przez Ciebie elementów nie ma w Standardzie wykończenia będącego aneksem do umowy. W związku z tym podejrzewam że będą to koszty dodatkowe. Jednakże nie widzę powodu dla którego wyłącznie Krak-Estates mógłby montować te elementy.
Już jako wspólnota możemy wybrać dostawców bramy,domofonów ... - wszystko zależy od tego czy się (jako wspólnota) w miarę szybko porozumiemy w tej sprawie i od cen/standardu zaproponowanych przez Krak-Estates
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
ryhub
Dołączył: 13 Maj 2009
Posty: 113
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/3
|
Wysłany: Czw 10:55, 13 Sie 2009
PRZENIESIONY
Śro 18:51, 19 Sie 2009 Temat postu: |
|
|
| Łukasz napisał: | Jednakże nie widzę powodu dla którego wyłącznie Krak-Estates mógłby montować te elementy.
Już jako wspólnota możemy wybrać dostawców bramy,domofonów ... - wszystko zależy od tego czy się (jako wspólnota) w miarę szybko porozumiemy w tej sprawie i od cen/standardu zaproponowanych przez Krak-Estates |
no niedokońca sie z toba zgadzam.
Jezeli deweloper nam teraz zamontuje to bedziemy mieli na wejscie juz gotowe rzeczy. On określi standard i jakos wykonczenia bramy, domofonów itp i niebedzie sytuacji ze kazdy chce miec inne itp.
Podobna sytuacja była z roletami - jeden standard.
Pozatym kwota nie jest duza w odniesieniu do ceny calego mieszkania.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Akutan
Dołączył: 13 Maj 2009
Posty: 108
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/3
|
Wysłany: Czw 11:18, 13 Sie 2009
PRZENIESIONY
Śro 18:51, 19 Sie 2009 Temat postu: |
|
|
| ryhub napisał: |
Pozatym kwota nie jest duza w odniesieniu do ceny calego mieszkania. |
A o jakiej kwocie mówimy 
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Łukasz
Dołączył: 03 Lip 2009
Posty: 44
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/3
|
Wysłany: Czw 11:39, 13 Sie 2009
PRZENIESIONY
Śro 18:51, 19 Sie 2009 Temat postu: |
|
|
O jakiej kwocie/standardzie mówimy. Mi osobiście nikt nie przedstawił oferty za te elementy. Jeśli standard/cena dewelopera będzie znośna to jak najbardziej zgadzam się na zamontowanie przez niego brakujących przedmiotów. Oszczędzi nam to czasu i niepotrzebnych dyskusji.
Prawdopodobnie decyzja zostanie podjęta przez podmiot sprawujący zarząd i administrację nieruchomością. Zgodnie z treścią umowy przez pierwszy rok będzie to osoba wskazana przez Krak-Estates. Dlatego aby zapobiec niezaakceptowanym decyzjom dobrze byłoby się z tą osobą skontaktować jak najszybciej.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
molder
Administrator
Dołączył: 25 Maj 2009
Posty: 92
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 2 razy
Ostrzeżeń: 0/3
|
Wysłany: Czw 12:10, 13 Sie 2009
PRZENIESIONY
Śro 18:52, 19 Sie 2009 Temat postu: |
|
|
| Łukasz napisał: | O jakiej kwocie/standardzie mówimy. Mi osobiście nikt nie przedstawił oferty za te elementy. Jeśli standard/cena dewelopera będzie znośna to jak najbardziej zgadzam się na zamontowanie przez niego brakujących przedmiotów. Oszczędzi nam to czasu i niepotrzebnych dyskusji.
Prawdopodobnie decyzja zostanie podjęta przez podmiot sprawujący zarząd i administrację nieruchomością. Zgodnie z treścią umowy przez pierwszy rok będzie to osoba wskazana przez Krak-Estates. Dlatego aby zapobiec niezaakceptowanym decyzjom dobrze byłoby się z tą osobą skontaktować jak najszybciej. |
osobą która przez rok bedzie sprawować zarząd nad naszym osiedlem to Pan Tomasz Bartyzel.
Ta sama osoba, z którą ostatnio byliśmy w częstym kontakcie w sprawie wyodrębnienia lokali... narazie mam mieszane odczucia co do tego Pana.... zobaczymy
pozdrawiam
Post został pochwalony 0 razy
Ostatnio zmieniony przez molder dnia Czw 18:41, 13 Sie 2009, w całości zmieniany 1 raz
|
|
| Powrót do góry |
|
|
ryhub
Dołączył: 13 Maj 2009
Posty: 113
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/3
|
Wysłany: Czw 18:37, 13 Sie 2009
PRZENIESIONY
Śro 18:52, 19 Sie 2009 Temat postu: |
|
|
No coś ruszyło do przodu - mamy umowe przedwstepna 
Tak dla informacji, doszły dodatkowe dopłaty do bramy, instalacji domofonowych itp w kwocie 1600PLN.
Wg informacji pana Prezesa cala kwota jest dzielona rowno na l-be mieszkancow i kazdy bedzie musial doplacic, tylko tak zastanawiam sie co z parterami jak oni maja juz umowy.
Dodatkowo doszedl zapis o monitoringu osiedla (nie monitoring kamer) poprzez biuro Justus przez okres 3 lat, dodatowo za ta usluge 50pln/m-c.
Po zapytaniu sie p. Prezesa co jak np niewyraze checi posiadania np monitoringu to dał do zrozumienia ze wowczas umowy (notarialnej) mozemy niepodpisywac.
| molder napisał: |
niestety, osobą która przez rok bedzie sprawować zarząd nad naszym osiedlem to Pan Tomasz Bartyzel.
|
A na pytanie kto bedzie sprawować zarzad nad osiedlem pan Prezez powiedział że jeszcze nie wiedzą jaka to bedzie firma.
Teraz tylko czekać cierpliwie na moment ukończenia budowy.
Na pytanie - kiedy będzie ukończenie budowy i oddanie to pan Prezes jedynie używał bardzo bezpiecznych określeń że po zgłoszeniu odbioru nalezy czekać 21 dni ale zadne terminy nie padły.
Jedynie prezes powiedział że obiecany termin (rozumiem ze koniec wrzesnia) moze sie przesunać o ok 2 tyg bo zlozyli wniosek o wycinke drzew te ktore uschły i czekają na decyzję.
Ogólnie wszystko jest oki i mamy nadzieje ze już wszystko do konca przebiegac bedzie sprawnie i szybko.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
marol
Dołączył: 13 Lip 2009
Posty: 38
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 3 razy
Ostrzeżeń: 0/3
|
Wysłany: Czw 19:46, 13 Sie 2009
PRZENIESIONY
Śro 18:52, 19 Sie 2009 Temat postu: |
|
|
My już też jesteśmy posiadaczami aktu notarialnego. Trochę zaskoczył nas dodatkowy wydatek 1600 zł ale zapewne jak wszyscy zostaliśmy postawieni przed faktem dokonanym. Zaskoczyła nas również decyzja o jednoosobowym wyznaczeniu przez Pana Prezesa zarządcy osiedla (umizgi w sprawie pytań odnośnie kosztów) oraz niekonsultowane zatrudnienie ochrony Justusa. Bądź co bądź za jednokrotne wezwanie w razie konieczności będziemy płacić 50zł/m-c. Sytuację niestety wspólnota mieszkaniowa może zmienić dopiero po 3 latach. Nikomu nie uśmiecha się przecież mnożyć zbędnych kosztów...
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
musicserwis
Dołączył: 10 Lip 2009
Posty: 173
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 2 razy
Ostrzeżeń: 0/3
Skąd: Kraków
|
Wysłany: Czw 21:58, 13 Sie 2009
PRZENIESIONY
Śro 18:52, 19 Sie 2009 Temat postu: |
|
|
O tym, że Pan Bartyzel będzie zarządcą czytałem w pierwotnym projekcie umowy. Co prawda taki zapis według prawnika nie powinien być zawarty w umowie, ale wszystkiego wynegocjować się nie da. To 1600 to według mnie trochę dużo, 48 rodzinx1600 = 77000zł. Nie wiem ile kosztuje ta brama i reszta wymienionych elementów, ale chyba nie aż tyle? Co o tym myślicie? Szkoda że nie powiedzieli o tym wcześniej, bo dochodzą koszty notariusza, bankowe...
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Łukasz
Dołączył: 03 Lip 2009
Posty: 44
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/3
|
Wysłany: Pią 0:05, 14 Sie 2009
PRZENIESIONY
Śro 18:53, 19 Sie 2009 Temat postu: |
|
|
| ryhub napisał: | Tak dla informacji, doszły dodatkowe dopłaty do bramy, instalacji domofonowych itp w kwocie 1600PLN.
...
Dodatkowo doszedl zapis o monitoringu osiedla (nie monitoring kamer) poprzez biuro Justus przez okres 3 lat, dodatowo za ta usluge 50pln/m-c.
|
Czy mogę zapytać w jaki formalny sposób owe dopłaty zostały narzucone? Chodzi mi o to czy została Wam podwyższona cena w umowie przedwstępnej, czy też może pojawił się dodatkowy zapis o tym że wyrażacie zgodę na dodatkowe elementy?
Podobnie z monitoringiem - wydaje mi się że tylko zarządca może zawrzeć umowę z agencją ochrony. Nie jestem pewien ale chyba możemy oficjalnie poinformować zarządce że nie zgadzamy się na ochronę i powinien to rozważyć.
| ryhub napisał: |
Po zapytaniu sie p. Prezesa co jak np niewyraze checi posiadania np monitoringu to dał do zrozumienia ze wowczas umowy (notarialnej) mozemy niepodpisywac.
|
Pytałem prezesa podczas negocjowania treści umowy o kwestię administracji budynkiem i powiedział że ma to na celu uniknięcie nieporozumień pomiędzy mieszkańcami w podstawowych sprawach takich jak wywóz śmieci ... . Jednakże 3 - letnia umowa z agencją ochrony zawierana przez zarządce który obecny ma być przez rok to trochę inna kategoria i nie zgadzam się na odgórne wciskanie mi tej "usługi".
Polecam artykuł:
[link widoczny dla zalogowanych]
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
ryhub
Dołączył: 13 Maj 2009
Posty: 113
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/3
|
Wysłany: Pią 7:30, 14 Sie 2009
PRZENIESIONY
Śro 18:53, 19 Sie 2009 Temat postu: |
|
|
| Łukasz napisał: | | Czy mogę zapytać w jaki formalny sposób owe dopłaty zostały narzucone? Chodzi mi o to czy została Wam podwyższona cena w umowie przedwstępnej, czy też może pojawił się dodatkowy zapis o tym że wyrażacie zgodę na dodatkowe elementy? |
Dokładnie, możłiwe były dwie wersje - albo odrazu podwyzszona kwota w umowie o to 1600 pln albo narazie tylko takie oswiadczenie ktore podpisywalem ze bedzie konieczna doplata i to bedzie wystawione jako osobna faktura po oddaniu mieszkania (na koncu).
| Łukasz napisał: | | Podobnie z monitoringiem - wydaje mi się że tylko zarządca może zawrzeć umowę z agencją ochrony. Nie jestem pewien ale chyba możemy oficjalnie poinformować zarządce że nie zgadzamy się na ochronę i powinien to rozważyć. |
No nie wiem czy nie moze - przeciez podobna sytuacje mamy z zarzadca - zostaje nam narzucony wiec dlaczego i nie monitoring
A tak serio, mam kolege ktory pracuje w Justus i powiedzial mi ze to 50pln netto/mc w przypadku monitoringu i mozliwosci podpiecia swojej instalacji alarmowej (co wg rozmowy p. prezesa taka mozliwosc wlasnie u nas tez bedzie) to nie jest drogo. Cena standard za samo monitorowanie osiedla to koszt przy 40 mieszkancach ok 35-40pln/mc a w przypadku podpiecia instalacji alarmowej mieszkania to juz koszt ok 70-100pln/mc.
Wiec nie jest to az tak złe jakby mogło sie wydawac.
Jedynie możemy mieć zazłe Deweloperowi ze wczesniej nas o tym nie informował tylko w dniu podpisania umowy - moze bał się ze ludzie nie wyrazą zainteresowania i zgody.
| Łukasz napisał: | | nie zgadzam się na odgórne wciskanie mi tej "usługi" |
na pytanie, co bedzie jak niewyraze zainteresowania monitoringiem i go nie chce pran prezes odpowidział jednoznacznie - że wowczas nie bedziemy podpisywać umowy Oczywiscie pytanie bylo tylko czysto informacyjne bo dla mnie cale to zamieszkanie z monitoringiem itp nie jest klopotem tylko czlowiek czuje niedosyt dlaczego wczesniej nie zostal poinformowany o tym fakcie.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
molder
Administrator
Dołączył: 25 Maj 2009
Posty: 92
Przeczytał: 0 tematów
Pomógł: 2 razy
Ostrzeżeń: 0/3
|
Wysłany: Pią 8:46, 14 Sie 2009
PRZENIESIONY
Śro 18:53, 19 Sie 2009 Temat postu: |
|
|
Według nas deweloper w temacie dopłat za bramę i monitoring zachował się ok, gdyż z umów przedwstępnych zniknął zapis o waloryzacji wartości mieszkania. Dopłata do ceny wartości mieszkania po waloryzacji i dopłata za nieszczęsną bramę i monitoring są mniej więcej tej samej wysokości.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
ryhub
Dołączył: 13 Maj 2009
Posty: 113
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/3
|
Wysłany: Pią 9:28, 14 Sie 2009
PRZENIESIONY
Śro 18:53, 19 Sie 2009 Temat postu: |
|
|
| molder napisał: | | Według nas deweloper w temacie dopłat za bramę i monitoring zachował się ok, gdyż z umów przedwstępnych zniknął zapis o waloryzacji wartości mieszkania. Dopłata do ceny wartości mieszkania po waloryzacji i dopłata za nieszczęsną bramę i monitoring są mniej więcej tej samej wysokości. |
nidokońca tak jest - waloryzacja np 1,4%
wplata I raty - 15 sierpień
wplata II raty - 30 wrzesień
ilość dni podlegającej waloryzacji ok. 46 dni
kwota podlegająca waloryzacji - np 250 000 (II rata)
250 000 *1,4% / 365 * 46 dni = 441 PLN
Wiec jak to sie ma do 1600 PLN?
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Łukasz
Dołączył: 03 Lip 2009
Posty: 44
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/3
|
Wysłany: Pią 11:06, 14 Sie 2009
PRZENIESIONY
Śro 18:54, 19 Sie 2009 Temat postu: |
|
|
No i mamy czarno na białym - dzięki ryhub.
Poza tym są osoby (partery) które umowę przedwstępną miały jeszcze z waloryzacją.
Myślę że każdy z przyszłych mieszkańców chce aby brama, domofony i antena zbiorcza była zamontowana i to nie podlega dyskusji. Pytanie jakie należy sobie postawić to: czy chcemy aby deweloper podejmował decyzje dotyczące naszych dodatkowych wydatków. Może cena 1600 brutto jest ceną adekwatną, a może zawiera prowizję dewelopera? Pragnę zauważyć, że kiedy Krak-Estates dokonywał zakupów (grzejniki, piece c.o. ...) to na każdy z tych przedmiotów organizował sobie konkurs/przetarg i wybierana była najlepsza oferta.
Czy nie lepszym rozwiązaniem byłoby identyczne podejście do sprawy bramy, domofonów, instalacji zbiorczej, monitoringu przeprowadzone przez naszą Wspólnotę?
Według mnie można się zgodzić na te elementy za 1600zł ale trzyletnia umowa na monitoring to przesada - w tej kwestii powinna zadecydować Wspólnota. Nie twierdzę że nie potrzebujemy monitoringu. Uważam natomiast że zarządca/administrator powinien zrobić przetarg/konkurs i dać wyniki pod rozwagę mieszkańców.
Pragnę zauważyć że jak tak dalej pójdzie to deweloper może nam jeszcze "zaproponować" basen, internet 128kbit/s za jedyne 100zł/mc ... a niewyrażenie zgody to sarkastyczne "... może Pan umowy (notarialnej) nie podpisywać ..."
EOM
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
|
